刘志峰:相应“一带一起”建议 鞭策房地产海外投资有序健康发展_澳门正规博彩十大网站_2013338葡京公司手机版

2017-11-24 15:36:57泉源:中房网

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中国房地产业协会会长 刘志峰

相应“一带一起”建议 鞭策房地产海外投资有序健康发展

2017年11月17日

  列位中外来宾和新老朋友们:上午好!

  当前,中国高低皆正在深切进修贯彻十九大肉体。正在对外开放协作方面,十九大报告提出中国对峙对外开放的基本国策,对峙翻开国门搞建立的根基方略。正在中国对外开放面向新时期、踏上新征程之际,我们召开“第四届房地产全球化暨海外投资高峰论坛”,就是要相应“一带一起”建议,正在房地产范畴打造国际合作新平台,增加上下流家当共同发展的新动力,为康健融入经济全球化作出孝敬。正在此,我代表中国房地产业协会对列位的到来,示意强烈热闹的接待和谢谢!

  上面,我联合本次论坛“新丝路、新格局、新时机”的主题,取人人交换几个看法:

  一、正确定位房地产海外投资

  海内方面,十九大为中国制订了将来一个期间的生长蓝图,连结房地产安稳健康发展的根基方略曾经肯定。习近平总书记正在十九大报告中提出,要“对峙屋子是用来住的,不是用来炒的定位,加速竖立多主体供应,多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全部人民住有所居”。房地产总的发展方向是:深化供应侧结构性革新,进步供应系统质量,抑止投契炒作,生长住房租赁,多层次知足大众的住房需求,让住房革新生长结果惠及全部人民。

  外洋方面,十九大报告提出:“要以‘一带一起’建立为重点,实现政策相同、设备联通、商业疏通、资金融通、民意相通的联动生长。我们要联合当前国际国内情况发作的转变,增强对房地产海外投资的宏观指点,进一步施展行业协会和外洋投融资平台的感化,正在以下四个方面临房地产海外投资停止正确定位:

  一是优先面向“一带一起”沿线国度,稳固房地产正在金砖国度的传统结果,针对金砖四国基础设施建立的短板,到场城市建设和棚户区革新。二是盘绕亚太经合组织和东盟大周边,主动投资家当新城、伶俐生态城市和经济贸易协作区建立,做出中国房地产企业正在东南亚“走出去”的优异榜样。三是增强取欧盟等国正在新型城镇化方面的技术合作,提拔我国城市更新、特征小镇、绿色住区、康健室庐的建立程度。四是增进取德国、日本等国正在建筑工业化、室庐取部品部件配套手艺的协作,从中国国情动身,加速装配式修建生长。下一步,房地产企业既要对峙以企业为主体、市场为导向,根据贸易原则和国际惯例展开海外投资,也要正在当局指导下严厉按国度对外投资协作、金融、外汇、手艺等政策,有用防备各种风险,鞭策房地产海外投资连续有序健康发展。

  二、准确指导和范例房地产海外投资

  近年来,我国房地产企业海外投资与得了肯定希望,正在推动“一带一起”建立和展开国际产能协作中施展了感化。尤其是经由过程绿色低碳和室庐产业化的技术引进,提拔了室庐的产品质量,改进了住民的寓居情况。但也要看到,房地产企业展开海外投资面对种种风险和应战。根据国务院办公厅《关于进一步指导和范例境外投资偏向的指点看法》,房地产等5个行业和家当,果不符合国度宏观调控及其他政策,被限定境外投资,我们一定要遵守国度大局,指导房地产企业谨慎到场海外投资项目,对被限定的投资项目停止调解清算,做好善后事情。

  下一阶段房地产海外投资怎样展开?要相应“一带一起”的建议,针对络续演化的国际合作、资源整合和新旧动能的转换,联合房地产现实做如许几件事:

  一是要盘绕康健室庐、绿色住区、百年住宅建设,取国际有关尺度构造对接和进修交换,竖立完美海内的相干尺度。现在,中国房地产业协会正在订正《绿色住区尺度》、编写《百年室庐设想建立尺度》、逐渐完美《康健室庐技术标准》。不久前,我去近海集团列入了康健修建品牌发布会,他们按美国WELL康健修建尺度,从氛围、火、营养、光、健身、温馨、肉体等七个方面,对康健室庐项目的设想建立、运营保护停止严厉范例,提拔了室庐的综合品格。近海集团以尺度为引领的做法值得一定,注解尺度方面的国际合作是有必要的。

  二是房地产海外投资不是单向的“走出去”,也要“引进去”,实现优势互补,协作共赢。当前,建筑工业化、特征小镇、养老地产等范畴,一样需求引进先辈理念和手艺。浙江宝业百年室庐项目、碧桂园SSGF建筑工业化系统研发团队,皆引进了外国专家,结果皆对照好。如今中国很正视儿童教育,一些下品格的室庐项目皆期望引进一些外洋先辈的育儿和早教理念,那方面的智力引进需求也很大。将来,要应用天下不动产同盟、中美房地产高峰论坛、中日韩住房研讨会等对外平台,拓展国际交流和家当协作。

  三是房地产行业要取绿色建材、新型部品部件等上下流家当绑缚协作,构成房地产业取建材业等相干家当“配合出海”的局势,正在供应侧构成新的外洋市场需求。也能够探究取境外的大学、研讨机构协作,展开房地产从业人员的高层次培训和初级经理人的研修进修。易居中国和沃顿商学院协作的“易居沃顿项目”,创办到如今培训了380多位房地产企业下管,完成了20多项房地产研究课题,有些案例被沃顿商学院支进学院的课本,为我国房地产行业供应了前瞻、开放的理念和指点。

  三、进一步进步房地产海外投资效劳才能程度

  我重复夸大过,无论是房地产外洋投融资平台,照样今天的高峰论坛,皆要记着我们的主旨就是效劳。2015年,中国房地产业协会正在效劳会员上程度、服务行业有鞭策、效劳当局有作为“三个效劳”基础上,提出了“信息效劳、法律服务、技术服务”。要继承施展这些功用,进步房地产海外投资的效劳才能和程度。

  信息效劳。房地产企业正在海内生长曾经有了较强的适应能力,但正在海外投资借短少履历,特别正在地皮、税收、外汇、保险、海关等信息方面,要活期正在平台公布相干国别的投资运营便当化状态,实时警示和转达有关国度政治、经济和社会严重风险,提出应对预案和防范措施,资助房地产企业展开外洋项目风险评价,经由过程信息效劳,提拔企业海外投资的风险防备认识和才能。

  法律服务。要指点房地产企业遵照本地法律法规,正当运营,支撑房地产企业取律师事务所、会计事务所、海内资产评估、风险评价机构和认证仲裁等中介机构,经由过程座谈会、项目评价等体式格局停止相同,为企业展开海外投资供应法律服务和商务咨询服务,低落企业境外投资运营的法律和情况束缚风险。

  手艺和项目效劳。要施展中房协和平台的感化,为房地产企业引进手艺搭建交流平台,供应咨询服务,增进“产学研用”协同生长。要自动取外洋驻华使馆和商务机构联络,为出海的房地产企业及小我私家供应跨境投资的项目咨询服务。本届论坛我们将举行“一带一起”美洲、欧洲、澳洲、亚洲项目专场对接会,期望人人对接资本,展开项目协作,获得丰盛结果。

  我便讲这些,感谢人人!

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