• >
  • >
  • 注释

中国房地产业协会会长刘志峰致辞_澳门新葡京注册收58_澳门新葡经京娱乐场

刘志峰 2017-04-19 17:06:18 泉源:中房网

  4月18日,“新格局、新动能、新代价——2017中国房地产金融论坛”正在北京召开。本次论坛公布了《中国房地产金融2016年度报告》,总结剖析2016年房地产金融市场生长头绪,以房地产投融资生长和转型为主线,解读2017中国宏观经济取政策意向,为新形势下房地产业的康健、稳固生长带来合理化建议和前瞻性思索。中国房地产业协会会长刘志峰为本次论坛致辞。以下为实录:

  刘志峰:列位企业家、列位经济专家、列位媒体同伙,同志们,人人上午好!

  起首我代表中国房地产业协会对列入2017年中国房地产金融论坛的朋友们示意接待!对编写《中国房地产金融2016年度报告》的专家和到场单元表示感谢,房地产金融论坛举行五年以来,增进了房地产企业和金融机构的交换协作,同时经由过程公布房地产金融年度报告,既剖析了宏观经济和金融政策,也对房地产金融投融资市场停止了总结和转化,本次论坛的主题是“新格局·新动能·新代价”,上面我便主题谈几点见解。
  第一,先谈谈新格局。近年来,党和国家正在房地产范畴提出了一系列新命题、新思想、新战略,需求正在房地产金融和银企协作中加以落实。
  一是房地产的供需干系有所转变,已往房地产生长重要集中正在需求端,但发展到如今,题目重要集中正在供应侧。当前正在地皮供给体式格局、产品结构、金融立异等方面,皆需求加速供应侧结构性革新。
  二是房地产生长形式有所转变,房地产不是简朴的项目开辟,举例道,中心提出雄安新区建立,不是传统产业和房地产主导的生长形式,而是探究生齿经济密集区域优化开辟的新模式,疏解北京非首都功用,推进京津冀协同生长,今后的房地产生长能够更多思索区位、交通、地皮、情况、生齿等,而不是简朴的复制。
  三是房地产生长业态有所转变,跟着互联网信息和智能手艺的鼓起,金融业、服务业正在房地产范畴的拓展空间愈来愈大,房地产为生产、生涯、生态三大范畴效劳的空间也愈来愈大,跨界地产、服务性地产将屡见不鲜,因而房地产金融把房地产企业和金融机构既要以深化供应侧结构性革新为动力,正在新的生长格式眼前进步有用供应,知足大众需求,也要正在去杠杆、降本钱方面做出勤奋,特别是正在短板方面,房地产金融和银企三方要发挥作用,而且增进城镇化和新市民需求,加速城市副中央、卫星城等建立和配套效劳,为中小城市去库存着力。
  第二,再谈谈新动力。房地产金融正在我国金融总量所占的比例愈来愈下,停止2016岁尾房地产各项存款余额26.68亿元,占人民币各项存款余额的25.03%。2015年的占比是21.36%,而2005年占比为14.84%。那一转变既反应了房地产的快速生长,也反映出房地产金融和引企协作的新动力和拓展的空间。
  起首,两边要正在资源整合和吞并重组的协作方面发挥作用,金融机构要支撑房地产行业进步集中度,支撑大型房企吞并重组那些资金链将近断裂的中斗室企和烂尾工程,进步衡宇的计划设想、修建质量和平装建、大众效劳配套等。
  其次,两边要鞭策房地产金融在手段体式格局上有所转变,跟着金融工具的立异,房地产企业融资渠道越发增加,信任融资、资产证券化、房地产基金等融资渠道正在将来房地产融资中央所占的比重越发加大。像美国搞房地产,重要是基金,也许有百分之八九十。我们只管现在比例正在进步,但重要照样银行贷款。
  房地产企业要经由过程组建监控平台等体式格局,络续探究和金融协作形式,将来房地产市场的融资肯定是多元化的,房地产企业要念正在运营中央降低成本,必需用好多样化金融。
  三,两边要鞭策房地产金融优化结构,支撑有用需求,像一线和重点二线城市更多知足中高端、下品格住房需求,正在三线城市进城农民工的需求,设想性价比更高的中小户型,同时也要捉住城镇化地区正在供应金融工具和产物方面,使农民工家庭有能力进城,并正在城市落户、安家和生涯。
  四,房地产金融要支撑新的房地产生长形式。跟着供应侧结构性革新的程序加速,互联网、贸易、文明、教诲、康健等功用的拓展,老百姓愈来愈正视这些方面的效劳,房地产曾经从建房背建情况改变,从卖屋子背卖效劳改变,从供应寓居场所向供应生活方式改变,金融机构也要凭据市场需求转变资助企业开辟适销对路的产物,像绿色节能修建、商办式修建等相符政策的要赐与资金支撑、政策支撑。
  五,房地产金融要知足住房多样化、个性化、差同化需求,我国房地产开发正在由室庐投资、商业地产为主,逐渐转向面向城市中央革新、特征小镇建立、养老地产、科技产业园区的开辟,这些皆需求新的金融工具。因而,金融机构有必要对准这些新的范畴,构成商业化室庐新动力。
  我稀奇要提一点,特别是新城镇化、特征小镇,绝对不克不及搞房地产化,那都是增添新的库存。
  第三,谈谈新代价。最重要的应当正在立异方面。
  一是房地产金融要支撑家当融会和产物立异,房地产企业能够经由过程银行和保险机构立异产物,应用互联网和新技术雄厚金融产物,房地产企业也要取金融机构增强协作,进步金融运作的程度,拓宽融资渠道,改进业态和产品结构。
  二是金融机构要积极参与到房地产开发运营历程中央去,近年来,以保险、银行、证券、信任为代表的浩瀚金融机构纷纭组建不动产金融平台,经由过程资金投入和参股控股房地产。另外,房地产资产证券化,自客岁以来生长敏捷,不只资助房企拓展了融资渠道,借带来了不动产运营形式的改变,为提拔贸易不动产代价发明前提。
  最初,银企协作,要配合防备风险。房地产是除金融业以外的另一个资金密集型行业,从拿天、开辟、运营皆对资金有需求,近年来房地产投资杠杆络续加大,风险也有很大的增添。4月10号国度公布了关于银行业服务性防控公司的指点看法,正在房地产范畴提出要对峙分类调控,果城施策,严肃袭击首付贷,将房地产企业存款、小我私家按揭存款,以房地产为典质的存款,房地产企业、债券和其他情势的房地产融资归入羁系局限,这些以往都是不克不及有的。公布文件宣布如许一些划定,实际上就是为了防备风险。另外,跟着房地产调控政策进一步增强,用下杠杆体式格局收买地皮也面对着风险。这些题目皆不能不正视。
  我便讲这些看法,讲得纰谬请人人指摘。感谢人人。

相干消息 关键词:

猜您喜好_澳门新葡京平台

看过本文的人借看过