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刘志峰:施展标杆感化,增进房地产安稳健康发展_0267.com_www.8j86.com新葡京

2017-03-22 13:40:00 泉源:中房网

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中国房地产业协会会长 刘志峰

2017年3月22日

  列位嘉宾、列位企业家和新闻界的朋友们:

  人人下昼好!

  今天,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中央宣布2017中国房地产开辟企业500强及500强首选供应商测评结果。正在此,我代表主理方,背当选500强的开辟企业、供应商和服务商表示祝贺!背长期以来体贴和支撑房地产生长的列位媒体朋友们和社会各界表示感谢!

  500强开辟企业测评展开九年以来,得到了行业表里的普遍承认,成为了一些地方政府、金融和研讨机构视察房地产的主要窗口,重要表现正在:一是500强开辟企业测评凭据房地产的运营特性和发展趋势,从企业规模、风险管理、红利才能、生长潜力、运营绩效、立异才能、社会义务七个方面停止测评,表现了500强开辟企业的综合气力,含金量愈来愈下,影响力愈来愈大。二是从往年的测评看,500强开辟企业正在当前海内经济下行压力络续加大的状况下,正在稳固投资、扩大消耗、增添税收、处理失业、改进大众寓居前提、有用应对和防备金融风险等方面,皆施展了主要的感化。三是500强开辟企业主动投身革新立异,正在供应侧结构性革新和“三去一降一补”方面与得了主动效果,立异了房地产范畴的设想和产物,雄厚了房地产的质量内在,拓展了房地产取新经济、互联网等协作空间。四是500强开辟企业的良性合作和你追我赶,加速了行业的资源整合和吞并重组,进步了房地产的集中度和品牌效应,增进行业从范围生长背质量生长。

  当前,国内外经济形势仍然庞大多变,房地产所面对的风险应战和难题借很多。正在方才完毕的天下“两会”上,李克强总理正在《政府工作报告》中提出,要对峙住房的寓居属性,增强房地产市场分类调控,果城施策去库存,加速竖立和完美增进房地产市场安稳健康发展的长效机制。那对房地产行业特别是500强企业提出了更高要求。房地产怎样生长?500强企业如何更好施展标杆感化?我谈几点见解:

  一、要继承连结房地产业安稳健康发展态势

  往年,要召开党的十九大,连结房地产安稳健康发展事关经济社会生长全局,归纳综合起来就是既要去库存又要稳房价。2016年,房地产行业形势整体继承背好。天下商品房贩卖面积整年实现15.73亿平方米,比上年增进22.5%;商品房销售额为11.76万亿元,同比增进34.8%,天下商品房贩卖面积和销售额双双创出汗青记载。但从客岁四季度最先,一线和局部二线热点城市最先了新一轮调控,市场泛起一定程度的调解,很多同道最先忧郁房地产泛起下滑,行业趋稳背好的势头会遭到影响,对将来发展前景发生了疑心。但这类忧郁从现在看还不太能够泛起,往年前两个月房地产投资不只没有下行,并且比客岁岁尾加速了2个百分点,增速达8.9%;衡宇新完工面积增进10.4%,地皮购买面积同比增进6.2%,商品房贩卖面积增进25.1%,尤其是三四线城市贩卖面积有所增进。可见房地产市场另有生长空间,缘由是:起首,我们如今的调控,是果城施策的分类调控,既停止热点城市房价过快上涨,又不影响三四线城市去库存;其次,城镇化另有较大拓展空间,大量住民自住和进城职员的购房是有用需求。第三,国度正在从地皮、财务、金融、税收、立法等方面加大革新力度,一个完好、配套的长效机制的出台,肯定能稳固市场预期。

  二、要积极参与供应侧结构性革新

  房地产企业特别是500强开辟企业要对峙以推动供应侧结构性革新为主线,把进步有用供应、知足大众需求作为主攻偏向。便房地产而言,正在供应侧结构性革新方面要做好以下几件事:去产能,重要是要加大吞并重组的力度,整合上风资本,镌汰落伍手艺和旧的生长体式格局,生长先辈实用手艺,进步产物有用供给。去库存,不克不及简朴靠刺激需求,而要从泉源供应优良供给。去杠杆,大企业要少用杠杆东西,中小企业要减轻融资本钱,分清金融杠杆取金融立异的功用。降本钱,既要勤俭地皮、质料、人工成本,也要有效整合项目资本,经由过程协作开辟低落拿天本钱。补短板,既要补产物短板,也要补效劳短板;既要补手艺短板,也要补配套短板,让“三去一降一补”取得实效。

  三、要主动应对分化局势

  现在房地产市场借存在很多题目,特别是分化严峻。一方面,热点城市市场火爆,开辟企业集中拿天;另一方面,三四线城市库存仍已处理。停止2月末,商品房待售面积仍有7亿平方米。针对这类分化的状况,除房价上涨压力大的城市要增添地皮供给,停止投契性需求,勉励住民自住性住房,对市场停止有用羁系以外,开辟企业也要盘绕城镇化和新市民需求,到场城市副中央、卫星城房地产项目的建立和配套效劳,辐射动员中小城市,为三四线城市去库存着力。同时,要积极参与城市更新改造项目,响应进步持有性物业面积,盘活产业地产、物流地产、园区地产等存量资产,盘绕少租公寓、结合办公等方面生长“卖租并举”。

  四、要凸起“两个立异”和“两个义务”

  正在500强开辟企业测评中,有几项重要指标,就是“两个立异”和“两个义务”。“两个立异”即:运营立异、产物立异;“两个义务”,即征税义务、社会义务。归纳综合起来,展开好“两个立异”,就是要经由过程运营和产物立异,为老百姓建立少寿命、好机能、绿色低碳、性价比下的“好屋子”,使传统的房地产抖擞生气希望,新的房地产业态兴旺生长。推行好“两个义务”,一方面要多征税,多为国度做孝敬,多为股东创效益;另一方面,要依法运营、老实取信,负担更多社会义务和环保任务。

  列位嘉宾和列位500强企业代表:往年是实行“十三五”计划的主要一年,也是房地产供应侧结构性革新的深化之年,让我们加速转型晋级,鞭策革新立异,为房地产安稳健康发展做出更大的孝敬。

  感谢人人!

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