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刘志峰:加速技术创新 提拔住房品格_新葡京平台_新葡京娱乐895959.com

2015-07-01 09:43:51 泉源:中房网

  2015年6月25-26日,“2015中国房地产技术创新大会”正在杭州盛大召开,中国房地产业协会会长刘志峰出席会议并公布发言。刘志峰指出,现今信息技术正在改动我们的生产方式、消耗体式格局和生活方式,新技术、新产品、新能源正在开启新的道路,期望各企业借助房地产业立异转型晋级的历史性 时机,主动面临现在生长面对的三个转变,并要求企业把握运用五项新技术:一是室庐产业化;二是绿色低碳手艺;三是节能环保手艺;四是信息技术;五是新材 料、新部品手艺,为钻营房地产业来日诰日的生长做出新的更大孝敬。

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中国房地产业协会会长刘志峰发言

    以下为演讲内容:

列位来宾、列位专家、列位企业家朋友们:

  人人上午好!

  正在国度首倡群众创业、万众立异的今天,我们正在杭州召开房地产技术创新大会,展现房地产业的科研成果,交换房地产业的手艺履历,增进房地产业的转型立异,提拔房地产业的生长质量特别是大众体贴的室庐品格,动员新兴产业、制造业等相干家当的生长,是“科学是第一生产力”的详细表现,也是房地产行业尊重知识、尊敬手艺、尊重人才的详细表现。

  当前,我国经济形势仍旧庞大,下行压力继承加大,但房地产市场泛起了回暖。1-5月,天下新建商品房贩卖面积3.6亿平方米,同比下落0.2%,但降幅比1-4月收窄了4.6个百分点;销售额2.4万亿元,同比增进3.1%,为2014年年初以来泛起的初次正增进。正在90个重点城市中,新建商品房、二手房成交面积同比离别增进10.6%和18.8%,成为近期经济增进的一大亮点。

  市场固然泛起了肯定的回暖,但要看到,房地产业曾经进入了增速的换档期、构造的调解期、政策的完美期、品格的提拔期、行业内部的整合期。已往那种粗放的、靠范围和速度、短少手艺含量的生长体式格局不克不及再连续下去了。正在“五期叠加”下,房地产市场泛起了四个较为显着的特性:①整体回暖,但市场另有颠簸;②整体安稳生长,但分化借正在加剧;③市场有所改进,但库存压力借正在增添;④3月份前后出台的政策效应正在施展,但还没能完整施展出来。正在四个特性眼前,必需盘绕四项义务开展工作:

  一是稳固住房消耗,削减库存,施展好已出台的住房税收、信贷、公积金政策的组合感化;二是完美房地产市场环境,买通商品房与其他住房的联络通道,正视住房租赁市场,竖立房地产业健康发展的长效机制;三是挣脱老的生长途径,经由过程转型立异培养新的增长点;四是推动住宅产业现代化,构成“少寿命、好机能、绿色低碳”好屋子的室庐品格系统。那四项义务固然各有偏重,但要害是要把科技立异放正在更主要的位置,增进房地产行业从以量取胜转向以量取胜,从纯真依托政策转向依托技术发展,实现住房需求由“有房住”背“住好房”的改变。因而,我很赞许此次立异大会把“研发新品、打造佳构、多出优品”作为议论的主题。

  当前,正在新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的影响下,特别是正在互联网鞭策下,房地产业的理念立异、手腕立异、形式立异屡见不鲜,也有许多被企业所接管和应用,但比拟而言,技术创新的程序借不敷快,房地产行业要念改动已往那种粗放落伍的生长体式格局,必需把技术创新和结果落到实处,做到两手都要硬,以微弱的手艺支持,推动产物立异、家当构造立异、商业模式立异、尺度立异和品牌立异,这样才能做到顺应新常态,掌握新常态,引领新常态。因而,我今天要讲得,重要是技术创新方面的题目,不一定成熟,供人人参考:

  一、要正视室庐的设想立异

  设想是房地产业的龙头,也是房地产的先导家当。理论证实,设想效劳和文明创意具有两种上风,一种是它的下增添值、附加值;另一种是它的低能耗、低净化。已往一段时间,因为欠缺,有了屋子不愁卖,一些中央、一些企业心态急躁,注意面前好处,计划、设想拼拼抄抄,缺少特征,短少粗雕细琢,简朴知足寓居功用而较少思索社会生活的综合功用。开辟的项目,典范传世的少,修建产物“稀有量缺质量,有高原出顶峰”。那皆取房地产行业对设想创意的不敷正视有关,要进步房地产业的增添值、附加值,提拔老百姓的住房品格和寓居情况,要害是正在项目开辟的第一步,便把设想创意融会出来。

  起首,要有设想的先导理念。思绪决意前途。不管是做甚么业态的房地产,皆离不开头脑和文明的引领。苹果、小米、遐想都是把企业的设想立异当做中心的竞争力,与得了市场的统治职位。正在我们行业,如许的例子也许多,拿旅游地产来讲,正在项目的谋划之初,便应当优先思索其地域性和历史文化特性,将传统文化取当代生涯融会起来,拓展旅游地产的内在和附加值。那方面,雅居乐、世茂地产做得便对照好。

  其次,要有设想的家当链条。设想不但是一门艺术,也是一项家当,要推动设想效劳和创意的产业化、专业化、集约化、品牌化,增进取相干家当的融会。当前,工业化、信息化生长很快,建筑设计也要背当代工业化、制造业改变,特别要正在室庐产业化历程中,经由过程设想产业化的手腕停止业务延长和效劳晋级。设想效劳若是不作为一项家当取当代制造业停止融会和立异,我国住宅产业现代化是很难实现的。

  第三,要凸起设想为进步室庐品格效劳的功用,脱离为住房需求和品格效劳,再好的设想和创意都是给本身看得。同时,设想还要对种种差别的房地产业态构成支持,把科技含量下、技术创新能力强的产物、质料置入项目中去,成为房地产新技术、新工艺、新产品的策源地,增进房地产业取相干家当全方位、深层次、宽范畴的协作。其基础的目标,就是要让房地产业的设想创意,构成生产力,增添硬气力。

  二、要正视室庐的系统和集成立异

  系统和集成立异不是指进步房地产质量的某一项手艺,而是涵盖房地产生命质量周期的全过程。六年前,我正在第二届中国房地产科学生长论坛上提出要“改变生长体式格局、制作百年室庐”。事先有些同道以为,中国建立百年室庐是否是早了点,但如今看来不早。日本是1980年提出百年室庐系统的。事先,它的人均GDP是9176美圆。客岁,我国人均GDP是7485美圆。从城市看,北京、上海、广州、深圳、天津人均GDP凌驾了1.4万美元;从省分看,广东、福建、山东、江苏、浙江大部分地区人均GDP凌驾了1万美元。应该说,根据如许的经济发展程度,我们曾经具有了推行百年室庐系统、进步室庐综合机能和品格的气力。

  百年室庐系统的优点是什么?就是表现了少寿命、好机能、绿色低碳的长处。一方面临鞭策住宅产业走资本应用少、情况负荷低、科技含量下、生态良性循环的道路有优点;另一方面,也能够改动我国住宅产业的很多质量通病。但正在推动百年室庐系统历程中,应当注重两个题目:

  (一)进步室庐的设想和制作尺度

  往年,国度正在公布加速推动生态文化建立的看法里提出:要进步建筑物、道路、桥梁等建立尺度。跟着经济发展和人们生活水平进步,进步室庐设想的运用年限成为一定。2013年,中国房地产研究会展开了《中国百年修建评价指标体系》研讨,并竖立《中国百年室庐修建手艺评价指标体系》。经由几年理论,还要体例响应的设想尺度。百年室庐系统夸大接纳S1室庐系统,实现支持体取添补体的星散。室庐少寿命的先决条件,就是构造支持体的耐久性和安全性。

  现在,我们取中国建筑尺度设计研究院配合推动的百年室庐第一批树模项目,曾经正在绿地集团、江苏新城集团的项目上展开了试点,在技术上表现了以下几个特性:一是正在构造耐久性上进步了设想尺度;二是正在运用年限上,要高于普通住宅;三是钢筋保护层厚度是普通住宅与值的1.4倍;四是钢筋混凝土结构进步了强度品级,标号从C20进步到C30;五是钢筋混凝土构件外面裂痕由0.3毫米进步到0.2毫米。那五个设想尺度的进步,固然正在工程造价上约莫进步了5到7%阁下,但大幅度天延伸了室庐的运用年限,同时,因为进步了绿色低碳的含量,加了局部产业化手艺,市场承认度比普通住宅要进步一个层次。那是大多数开辟企业皆能办到的事变。

  (二)进步室庐的手艺集成立异

  正在工业化、信息化配景下,住宅产业不克不及单兵作战,而应当构成一个齐产业链的事情联动和跨界协作。怎样才气把相干家当捏合在一起,要害要靠集成立异,除有用进步室庐的耐久性、安全性中,借应当经由过程信息化体系,正在构造装配集成化、智能家居集成化、空间可变集成化、修建部品集成化、适老宜居集成化等方面构成手艺系统。没有牢靠实用的集成手艺作为保障,便不可能实现百年室庐的齐生命周期。以我们展开的两个百年室庐树模项目为例,接纳的集成手艺曾经有十几项,包孕根基干湿工法集成手艺、整体卫浴部品集成手艺、SI星散工法及集成手艺、新风及天暖集成手艺、适老产物及收纳系统集成手艺、高效保温隔热集成手艺等。这些集成手艺提拔了室庐产物的综合品格,获得宽大消费者的承认和接待。此次我应日本领土交通省的约请去列入日本国际地产投资交易会,不管是当局、日中建协方面,照样大和、住友等大企业,皆对中国推行百年室庐示意了进一步的合作意向,注解我们走百年室庐的手艺道路,偏向是对的,内部熟悉和内部前提也愈来愈同一和成熟。但也要看到,我国的集成手艺仍处于起步阶段,其先进性、系统性、通用性,皆有待进一步探究和提拔,那也是以后竖立百年室庐系统的重中之重。

  三、要正视室庐的保障技术创新

  无论是制作百年室庐照样绿色室庐、生态室庐,目标只要一个,就是以人为本。当前,住房的需求条理和寓居看法发作了转变。人们更注意温馨、平安、康健、机能、情况亲睦的空气质量;更注意项目周边的黉舍、病院、文化娱乐、体育健身和公共交通等配套效劳。住房消耗曾经从寻求装修和耐用的“硬消耗”,转向了功用和品格的“硬消耗”。加上人们对生态环保的寻求,室庐内涵品格的提拔,即:寓居温馨度优秀化的需求,如空调、透风、采暖、热水供给等,将会敏捷上升。市场更轻易接管温馨度下、设备程度好的室庐产物。那就要供我们的企业和手艺部队,必需建立起一整套室庐的保障手艺和研发系统。

  一是要展开寓居温馨度的研讨。要顺应代际干系转变和当代人生活方式展开温馨度研讨,包孕居住小区计划对室外情况温馨性的影响,室庐单位平面结构对温馨性的影响,室庐户型套内功能空间布局对温馨性的影响,室庐室内环境取物理性能对温馨性的影响,无停滞设想对温馨性的影响等。皆需求去研讨和探究。日本有个“温馨度目标数据库”,内里的内容常常更新和雄厚,以顺应情况的新转变和住房的新需求。

  二是开辟知足温馨度的对应手艺和装备。这里里包孕改进室内空气品格手艺的开辟,浴室康健情况的技术开发,康健温馨的氛围体系的技术开发,户内排水噪声消音处置惩罚技术开发,家庭内能源综合管理技术开发,家庭防火灭火设备装备技术开发,家庭净化火硬化火技术开发,生涯垃圾处理手艺的开辟等。取建筑结构和保护构造手艺比拟,室庐温馨度和优秀化的手艺运用更贴近老百姓,但问题是,许多开辟企业不肯为此投入。从市场反应看,恰好是温馨度下的手艺和产物,可以或许正在市场上得到较下的附加值,带来可观的经济效益,那方面,朗诗集团、方兴地产那几年的理论,曾经考证了这一点。

  四、要正视室庐的能效管理立异

  我国修建相干能耗已占全社会能耗的46.7%,个中,制作能耗、生涯能耗、采暖空调等约占全社会总能耗的30%,而那30%借仅仅是建筑物正在制作和运用历程中斲丧的比例;建材生产过程中斲丧能源约占全社会总能耗的16.7%,凭据2004年工信部的数据,我国修建相干能耗曾经取产业耗能、交通耗能并列,成为我国的“三大耗能”大户。因为修建和住宅建设范畴临时重建立、沉管理。能耗管理这个问题,曾经成为了中国节能范畴的一块短板。如北方城镇采暖供热计量推行迟缓,有些中央或单元纵然装了计量表,但几乎没有启用,采暖费仍按建筑面积免费。只管政府部门正在计划、设想、建立、完工验收阶段停止了羁系,但现实结果其实不是很好。相比之下。一些国度正在能耗管理上有着严厉的能效评价。近来,加拿大对获得LEED标识的100个绿色修建停止了检测,取传统修建比拟,有三分之二的节能结果不错,但仍有三分之一的绿色修建,其能耗目标要高于传统修建。因而可知,对建筑物能效管理停止评价,获得天下范围内的普遍存眷。很多国度经由过程对修建能效的评价,并公然其评价效果,有效地鼓励了设想单元、房地产企业,多设想和消费一些下质量、低能耗的被动式修建和可持续修建。

  那方面,海内房地产企业要加大投入,一是要竖立企业的能效管理体系。针对用能体系的运转停止优化管理,经由过程资源整合增进管理节能和绿色用能。二是要竖立能效综合管理平台。做到能源可控、能耗可视、能管可优,正在不影响修建温馨性的条件下,低落能源消耗,提拔能源运用效力,实现近程掌握和管理。三是要充裕借助互联网、物联网手艺,将家中的种种装备衔接在一起,供应家电掌握、照明掌握、近程掌握、室表里遥控、防盗报警、环境监测、暖通掌握等功用和手腕,到达节约能源资本的目标。那方面,我们已往正视不敷,若是房地产行业这块短板不补,不只勤俭不了资本能源,借对房地产业的可持续发展带来影响。

  五、要正视室庐产业化的整体技术创新

  当前,我国室庐产业化、标准化推动力度不敷,取先辈国度比拟尚有很大差异。据不完全统计,2014年用产业化体式格局制作的建筑面积仅为1800多万平方米,正在天下建筑面积中占比很小。住宅产业现代化之所以生长不敷快,取产业化水平不敷有关,也就是说,设想、施工、质料、装备、安装等上下流产业链的资源整合取跨界协作借没完齐实现。固然各地到场的热忱很下。但产业化是一项包孕设想计划、施工建立、质料供给、安装效劳等齐产业链的事情联动和跨界协作。许多人把产业化等同于主体构造工业化,或施工历程的产业化,那是全面的。因而,推动住宅产业现代化,中心是实现室庐设想的标准化、产物部品的模数化、部品部(构)消费的工场化、现场施工的装配化和土建装修的一体化、全过程管理的信息化、产业链集成的现代化。

  如今看来,我国率先接纳产业化体式格局制作室庐的企业都是根据那一路子改变了生长形式,进步了工程质量和消费效力。有的企业预制构配件的消费精度能够到达毫米级,如威望广厦、宏大住工。但也有企业加工的预制构配件质量和精度达不设想的要求,影响了现场施工装配的质量和速度。有的以至会影响装配结点的受力状态,留下了安全隐患。以后,我国的住宅建设将由“土建”的粗放观点,转变为“制造”的邃密观点。建筑业的农民工也要转变为产业工人,怎样应对这类转变?照样要正在以下三方面实现立异:

  (一)竖立产业化制作流程。要从建筑设计到预制构配件建造,从运输到现场装配和室内装修,皆竖立一整套科学松散的流程和手艺保障体系。建筑设计、施工图设想、装修设想“三图合一”,一张图纸干到底,一环扣一环,承先启后,协同功课,连结质量管控的一致性和连贯性。

  (二)进步预制构配件建造和安装精度。精度掌握是住宅产业现代化的魂魄,是包管构造系统质量牢靠和平安的先决条件,也是住宅产业走向工业化、信息化的殊途同归,必需更加正视。

  (三)探究室庐产业化取多学科的融会立异。我国室庐产业化要到达更高的制造水准,就要把互联网、云盘算、机器人、3D打印手艺融会在一起,为产业化增加新的内容和内在。如许可进一步收缩消费工夫,削减中央环节,提高效率,进步精度。使生产过程变得更主动、更自立、更有预见性,消费也更智能化和绿色低碳。

  5月份,国务院公布了《中国制造2025》,这不仅是我国竖立制造强国的国度纲要,也是室庐产业化的举动指南。房地产企业特别是大型房地产企业和修建部品企业,要捉住那十年工夫,依托制造业做大做强做优房地产业,真正使“中国制造”的手艺,转化为“中国制作”的上风。

  同时正在信息化方面,我国建筑业信息化率现在仅为0.03%,取国际建筑业信息化率0.3%的平均水平比拟,有10倍差异。如BIM手艺的运用局限仍不普遍。BIM手艺可将土建、产物、造价、管理信息等加载到数字化修建模子中,联合互联网等手艺,使房地产开发逐渐走向决议计划科学化、施工高效化、管理邃密化、资本集约化、资金分派合理化、经济社会效益最大化。

  列位来宾:当前住房质量问题借对照多。室庐空间不合理、配套不完全、没有充足的停车位、管线隐患多、跑冒漏滴等室庐质量通病还没有获得根治。这些题目取粗放式的生长有关,但基础照样我们的手艺投入和立异不敷,有相称一部分处置住宅建设的人,照样把住房看成一个混凝土的“壳”去砌,只要平安没问题,完工验收过得去,义务便完成了。实正要建成一个好住房、一个住户写意的住房,另有很多方面需求革新。我们要看到,将来住房品格题目将遭到更多存眷,正在“有房住”逐渐转向“住好房”的历程中,很多市场题目、供需题目,是需求靠手艺去处理的。手艺是房地产业生长的“根”,是房地产业生长的“本”,也是我们转型晋级的增进力和推动力,让我们以建立“少寿命、好机能、绿色低碳的好屋子”为目的,正在“两个一百年”的奋斗目标下,为鞭策我国住房的综合质量、周全质量提拔而努力奋斗!

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