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刘志峰正在中国老年住区百城(企业)联动启动典礼上致辞_澳门皇冠永久免费视频_澳门葡京8455.com

2015-10-17 09:53:11 泉源:中房网

  正在中国老年住区百城(企业)联动启动典礼上致辞

  中国房地产业协会会长 刘志峰

  2015年10月17日

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  尊重的顾秀莲副委员长,列位来宾,同志们:

  人人上午好!

  异常谢谢顾秀莲副委员长能到临大会并指点事情;也非常谢谢华本企业家俱乐部、北大纵横管理征询有限责任公司、久久敬老会、北京乱世华唐投资有限公司正在九九重阳节行将到来之际,取我们配合主理或承办本次会议。

  上午的内容对照雄厚。预会的专家、企业家借将正在发言和互动环节引见一些正在探究中的一些做法,顾秀莲副委员长还要做重要讲话。以是,我重要讲两个题目:

  一、我们为何要搞中国老年住区百城(企业)联动的运动?

  现在,我国一方面有伟大的旅游消费市场和养老效劳市场需求发掘开辟,仅正在浩瀚的旅游者中,60-75岁能自理的康健白叟便占20%以上;并且,跟着职工带薪休假轨制的落实,宽大职工将由已往的观光旅游背旅行、休闲、度假旅游改变,需求开辟能知足不同层次需求的客居类产品。另一方面,我国很多中央,包孕海南、云南、山东等着名的旅游大省,一些所谓的旅游地产项目也存在着结构性、阶段性的过剩,急需盘活。因而,一是为了知足宽大客居消费者需求,顺应旅游业和养老服务业生长的需求;二是为了盘活存量房,将存量房转化为背市场租赁性住房,或转化成租赁型的养老地产、旅游地产等,我们便谋划了这个运动。另外,另有一个主要的缘由,就是北京太阳城、上海亲和源等单元已正在探究连锁式的养老宜居地产项目。北京绿维创景旅游投资管理公司正在探究分权度假的房地产项目。上海嘉佑财产旅游信息科技有限公司经由过程其客居财产网已取20个项目签署了代为租赁条约;对相符其客居度假产物要求的,借取社区物业管理公司签署了客居度假产物条约。一切取客居财产网签订合同的业主,皆能够经由过程客居财产网的客居交流体系取其他地区项目的业主实现交流客居。在这种情况下,为了能指导这类客居型的连锁式的房地产项目能健康发展,并推动市场各方的合法权益,我们才正在这个时候准备了这个运动。

  今天我们举行这个启动典礼,阐明我们协会和老年住区委员会正式参与了这个运动。至于以后怎样联动,我们的看法是:

  (一)发起项目单元凭据兄弟单元的履历对连锁项目的配套、售后服务及物业效劳必需有同一的尺度,并经由过程互联网、构成一站式、一体化、一条龙的闭环效劳体 系。中房协老年住区委员会合时天召开一些会议或经由过程养老e智库停止履历交换;对这项事情赐与指点,并背当局有关部门实时天反应企业的诉求,提出响应的建 议。

     (二)列入联动的项目,必需是交通便利、具有必需的医养等配套设备和生活服务设备、情况宜居的项目;并要具有拎包入住的前提。

     (三)支撑房地产开发企业改动经营方式,从单一的开辟贩卖背租售并举形式转型。支撑房地产开发企业将新建的待售商品房停止装修革新后背社会出租,或转成租 赁型的养老地产、旅游地产。那方面,住房城乡建设部正在往年岁首年月已印发了《关于加速培养和生长住房租赁市场的指点看法》,有关方面应认真学习并联合各自现实 转型。也可取有关机构协商,到场连锁式老年住区同盟。

     (四)诚信始终是一个企业或行业永绝生长的基石。到场联动的各方市场主体,皆要信守各自的许诺,推行各自的任务,既要力图企业之间的协作共盈,更要确保消 费者的合法权益。对消费者的赞扬要竖立处置惩罚、反应机制。这里需求阐明的是,我们协会和老年住区委员会,只是运动的指点单元而不是市场主体,我们将根据政策 法例做好事情指点。

      二、协会将继承抓好老年宜居住区的试点、树模和居家养老、社区服务等方面的履历交换。

      近几年来,我国当局及其有关部门出台了一系列文件,支撑社会气力到场养老服务业。一些社会气力和房地产企业也感应养老服务业具有伟大的市场前景,曾经或正 正在思索进入养老服务业。为了指导房企进入养老家当和做好老年住区事情,2011年,我们中房协建立了老年住区委员会,并取民政部中国老龄产业协会一同,组 建了中国老年宜居住区领导小组和专家委员会,印发了“中国老年宜居住区试点工程管理办法(试行)”;根据当局有关部门已公布的尺度,制订印发了“中国老年 宜居住区试点项目(工程建立阶段)评审尺度”;参照境内外的一些履历,构造专家制订印发了《中国老年宜居住区试点项目运营效劳评价指南(试行)》;并经专 家评审和领导小组承认后肯定为试点、树模项目。我们借正在北京太阳城、上海亲和源、绿城乌镇雅园等试点(树模)项目单元召开了频频现场会。

      经由过程上述事情,老年住区事情有所鞭策,然则总体上仍处于探究阶段,需求研讨的题目也不少。既有金融、地皮、税收等搀扶政策不配套的题目,也有少数项目范围 过大、层次过高、空置率下的题目。将来,跟着养老服务业的快速生长和养老效劳网络的络续竖立完美、居家养老、社区服务和机构养老一体化生长是一定趋向。开 发企业正在开辟建立新的小区时,除按划定配建养老效劳设备中,配建肯定比例的养老公寓也是明智挑选。近两年,万科、保利又正在那方面迈出了主要一步。以后养 老公寓经由过程小型化、连锁化运营去获得市场份额、进步市场竞争力。也可取中国老年住区百城(企业)竖立联动机制,将养老公寓中的空置床位出租给客居的康健老 人,设定一个租赁限期,只要交通便利,配套管理到位,价钱又公道,一定有市场。

      我们协会的老年住区委员会,除要继承做好中国老年宜居住区的试点,树模项目中,借应卖力总结推行居家养老、社区服务方面的履历。 要经由过程互联网+智能家居+社区服务,为宽大居家养老、社区养老的父老供应效劳。

      根据国务院2013年印发的《关于加速生长养老服务业的若干意见》的要求,凡是新建的小区,皆要根据人均用地不低于0.1平方米的要求,配套建立养老效劳设 施;既有小区经由过程购置、置换、租赁等体式格局设置养老效劳设备并停止无停滞革新。以是,我们的房地产开发企业,正在以后开辟建立新小区时,皆要做到那一条,不然 就是已实行国度的划定,并会落空市场。至于对既有社区的适老化革新,面广量大,涉及到计划设想、资金、手艺等诸多题目,难度很大。信赖人人,特别是指导干 部只要有广州市越秀区委书记武延军为五羊北社区老公房装电梯的新思路和勇于经受的肉体这些困难一定可以或许获得逐渐处理。

      我便道上述两点。最初预祝大会美满胜利!感谢人人!

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