三四线城市烂尾楼围城:烟台黄金地段上项目烂尾_澳门新葡京赌城_老品牌新京葡娱乐场

2018-01-15 14:48:05泉源:中国房地产报

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  考查一个城市起首看计划,计划科学是最大的效益,“计划失误是最大的虚耗,计划折腾是最大的隐讳。

  三四线城市烂尾楼围城:烟台黄金地段上项目烂尾

  “嘉诚国际”紧邻南大街

  烂尾楼围城正在三四线城市是一个征象级存在,刺痛了市民和买房人的神经,正在其背后,反应着城市规划实行的“不庄重、调换随便”。三四线城市规划的严肃性到了需求远见、科学、尊敬取督察的时刻了。

  烟台,是环渤海经济圈内主要节点城市、山东半岛蓝色经济区主干城市、中国首批14个沿海开放城市之一,也是天下代管县级市最多的城市。

  这个光环拢身的城市里,单个烂尾楼曾经不新鲜,新鲜的是正在一个城市的黄金地段泛起一批烂尾项目,成了一个征象级的存在,冷艳全城。

  2017年12月25日,中国房地产报记者正在烟台发明黄金地段存在一个重点项目——“南大街商业广场”的的烂尾楼,对其降生取幻灭停止了观察报导。

  今后,中国房地产报记者收到一些线索,并正在访问观察中发明,正在南大街两侧的烟台黄金地段,烂尾项目“南大街商业广场”中间不远,一个叫“弘宝大厦”的项目酿成了垃圾场和停车场,正在南大街南侧的“嘉诚国际”,被称之为“烟台第一烂尾楼”,业主们于2008年就已签约交款,开发商至今已托付衡宇,大厦曾经封顶,但门窗尽是一个个黑洞式存在。

  中国房地产报记者拨通烟台市多个相干部门,获得的回复都是“不晓得,不清楚”。

  采访下来,这些工程的一大共同点就是多年烂尾,又占据城市中央地区黄金地段,极碍城市相貌。追起烂尾缘由五花八门,有开发商跑路、项目转手、拆迁受阻、手续难办等等。接管采访确当天市民通知记者:一方面开发商经营不善如许烂尾,对社会、对城市完善责任感;另一方面,政府部门管理掉位,拖拉搪塞履职不敷。

  城市建设能不能少一些随意性,不留下烂尾工程?对此,一名采访工具发起,城市管理者应从城市规划动手,增强计划的前瞻性、严肃性。“2017年12月15日中央政府核准的上海市《总体规划》里便划定,市级当局计划管理权不得下放,住建部要会同相干部门增强对《总体规划》实行的指点、监视和搜检。目标就是根绝一些权钱交易对城市规划的损坏,三四城市更应当正在那方面遭到正视和执行严厉羁系。”

 黄金地段上的烂尾项目

  从“南大街商业广场”步行不远,便可抵达“弘宝大厦”,售楼处大门舒展子。绕过售楼处,一处巨大的工地泛起正在面前,入口处两个铁皮工棚曾经生锈,中心地带被一个个大坑、一堆堆黄土所占有,大量修建渣滓、生涯渣滓随处可见,散乱不胜。

  三四线城市烂尾楼围城:烟台黄金地段上项目烂尾

  弘宝大厦售楼处大门舒展

  弘宝大厦售楼处中间一家饭铺的雇主道,该工程已歇工很长时间了,她借睹过有人正在售楼处前挂起条幅维权。

  中国房地产报记者从弘宝大厦的开发商——烟台恒森置业有限公司了解到,项目之所以迟迟已动,取土地证有关。其取烟台昂展置业有限公司获得“南大街商业广场”的体式格局一模一样,也是两次拿天,工夫分别是2000年7月和2009年10月,而且皆是以毛天情势摘牌,因而,该项目也不可避免地陷入阻滞状况。

  三四线城市烂尾楼围城:烟台黄金地段上项目烂尾

  弘宝大厦工地近况

  该公司的一名密斯称:“项目停在这里是什么原因?土地证出办好啊。因为多年之前先拆一块天,又拆一块天,两块天的土地证得兼并,出办妥。”至于什么时候能办妥土地证,她也说不准:“那都是地方政府行动,我们皆期望它赶忙办妥,停那么多年,我们企业也受损。如今住建局也正在和谐,每一个部门皆正在做工作。至于做到甚么水平,他们做好了才气给我们回复。只如果出给回复,就是事情借出做完。”

  取至今易睹踪迹的“弘宝大厦”比拟,另一个烂尾项目“嘉诚国际”固然拔地而起,然则却徒具空壳。

  “嘉诚国际”位于南大街取建立路交织路口,地段相称不错,取烟台汽车总站可谓迫在眉睫。相干材料显现,该项目原名“嘉诚·荣寓”,总建筑面积16187平方米,总下17层,项目现已悉数封顶。

  就是如许一个占有黄金宝地的项目,并没有国际化,反而烂尾化——中国房地产报记者透过门缝,看到大厦空中还没有软化,杂草丛生。

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  “嘉诚国际”歇工现场

  “嘉诚国际”的重要开发商为烟台嘉老实业有限公司,中国房地产报记者赶到该公司的注册天——卧龙北路8号,发明该公司已是室迩人遐。楼下一家洗车场的工作人员泄漏,嘉老实业早已开张,董事长周建明也已跑路。

  烂尾楼风险大 弃捐绝不是设施

  “嘉老实业”以打造了烟台尾个花圃式住宅小区——嘉诚花圃而着名,周建明也一度是烟台商界红人,担负过烟台慈悲总会信用会长,据称其果敬慕香港“超人”李嘉诚,而以“嘉诚”定名本身的公司。他曾示意,正在多年的房地产开发中,最光荣的是本身的公司尚能存活而且连结着康健的生长竞争力,正在合作日趋猛烈的市场环境中,他认识到了必需停止完全的公司刷新和产物立异。立异的产物没有准期泛起,留下的是烂尾楼和一堆官司。

  中国房地产报记者了解到,很多“嘉诚国际”的购房业主曾经提起诉讼,状告开发商过期交房。聂先生2008年购置了“嘉诚国际”的一户室庐,条约商定于2009年5月31日前交房,时至今日未见交房,他将开发商告上了法庭,要求补偿购房首付款及过期交房违约金等。

  从聂先生买房到如今,曾经已往10年,其人也已作古多年,聂先生眷属的委托代理人、山东正昀律师事务所曲江律师道,该楼盘由两家公司协作开辟:烟台嘉老实业有限公司取烟台市运基房地产开发有限公司,由于开发商资金题目,楼盘屡次歇工,且正在施工历程中因为债权纠葛,致使楼盘的多宗衡宇被法院查封。中国房地产报记者从最高人民法院实行网查询得悉,上述两家公司作为被执行人均有大量法院实行案件已推行给付任务,致使很多购房者赢了官司也是难以实行。“面对这类状态,宽大购房业主成了最大的受害者,不只交房指日可待,业主还要每个月忍痛了偿房贷。因而,我发起相干部门可以或许主动和谐各方好处,自动化解社会矛盾和纠葛。”

  直律师同时指出,凭据《合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件实用法律若干问题的注释》划定,购房业主有权提起诉讼,要求消除购房条约,退还房款并要求补偿丧失。“我们署理告状的嘉诚国际退房案件,接纳了新的诉讼计划,若是法院支撑了被告的诉讼恳求,将是对宽大购房业主最大好处的珍爱,如今案件正在诉讼历程中,我们等候法院的公平讯断。”

  除诉诸法律,曾有“嘉诚国际”的购房者求助于住建部门,获得的回复却是“请你根据当初的购房协议去保卫您的权益,可经由过程法律去处置惩罚此事”。

  对此,购房者们示意不满:城市主要路段的房地产项目泛起烂尾,当局主管部门有肯定义务,应当出头具名资助处理此类事宜。

  浩瀚烂尾项目 考问城市规划

  弘宝大厦、嘉诚国际、南大街商业广场现在面对一样的逆境,加上均地处烟台市中心区,极端影响城市形象,市民回响猛烈。

  2017年,烟台市芝罘区建立了全区旧城故居革新及基础设施遗留问题攻坚推动领导小组,出力处理旧城故居汗青遗留问题,霸占中央城区征收已完毕但地皮没法出让、征收扫尾难度大以致安装房没法启动等大众反应猛烈、严峻影响社会协调稳固的12个项目,弘宝大厦、南大街商业广场均列其内。

  2017年12月,烟台市芝罘区住建局背民众示意,一切攻坚项目皆差别水平与得了新希望,弘宝大厦等项目曾经找到了新的解决办法。

  至于怎样制止再度正在中央城区重点地段泛起烂尾项目?烟台市芝罘区住建局就此做过示意,宁肯少开一个新项目,也不增添一个兴项目,要正在研讨并吸收旧改及根蒂根基设置建立歇工项目的经验教训上,做好新项目完工之前的各种论证、考核事情,从多方面思索其可行性、可靠性,稳步推动旧城故居革新和城建项目建立程序。

  一名熟习本地状况不肯签字的业内人士正在接管中国房地产报记者采访时指出,城市中心区重点地段泛起云云多的烂尾项目,一是开发商好大喜功,致使工程超乎预算,资金泛起缺口项目没法停止,以至泛起开发商跑路的情况。二是取计划设想单元“拍脑壳”有很大干系。有的计划是不可行的,计划单元没有对城市的生长转变如生齿、地下管道、基础设施等状况停止充裕观察,把握到第一手数据,而是想当然天停止计划。许多项目都是正在拆迁时遇阻,致使一拖再拖,很明显,计划单元调研时没有充裕相识清晰这一点。

  他发起,一个城市的整体规划设想既需求具有前瞻性、延续性,又需求严格执行,关于那些不克不及实行到位的项目,城市管理者应当庄重、敏捷处置惩罚,防备留下败笔,影响城市形象。

  2014年2月,习近平总书记正在北京考查,首站挑选正在北京市计划展览馆。他指出,考查一个城市起首看计划,计划科学是最大的效益,“计划失误是最大的虚耗,计划折腾是最大的隐讳。”

政策 市场 公司 地皮 看法 金融 外洋 产业链
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  • 2018-01-12_葡京娱8455
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    因为改进客经由过程“卖一买一”的置换压力不大,并且跟着“二孩”逐步长大,其寓居榨取感增大,使得那局部客户的入市程序加速。
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  • 2018-01-15
    得人材者得世界。客岁以来,西安、成都、武汉、郑州、长沙等城市纷纭打出优惠政策,人材大战一时之间正在天下二线城市当中烽烟四起。上周,西安正在抢人大战上使出杀手锏——公布“百万大学生留西安失业创业5年行动计划”。西安市正在连续推出人材、户籍、失业创业等新政后,借将接纳九项办法留住人材。
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    多年后回望,人们会发明,关于中资跨境并购来讲,2017年是一个特别的迁移转变年。起首从范围看,2017上半年早年一年创汗青新高的火爆,降温慢冻,下半年逐渐迟缓升温,整年并购金额下落了35%。从目的地看,对美并购下落8成,对欧并购下落5成,对亚洲地区特别“一带一起”相干则升幅显着。 更要害的是,政策基调从之前的勉励变成要求理性、实在,市场气氛也随之改变。手艺、资金等需求鞭策下,中资跨境并购的动力仍正在。而现在处于起草阶段、下一步将出台的《境外投资法条例》,将为业界指明更多偏向。 (辛灵)
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    1月11日早,致力于打造家当新城的中原幸运表露了《2017年1-12月运营状况简报》,数据显现其2017年整年完成销售额1521.43亿元,同比增进26.44%。
  • 2018-01-15
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    1月11日,正在58集团“2017年中国房产风云榜&中国汽车流行汇年度盛典”上,58集团CEO姚劲波正在对话环节报告了一个异常风趣的故事。
  • 2018-01-15
    丁力业以为,基金孵化+开辟运营的规律是绕不开的,海内今后的公司,商业地产肯定是跟资源接轨,相似的公募基金体式格局正在没有公募REITs之前,是非常好的形式。商业地产的魅力借在于能取金融停止嫁接,应用金融工具增进贸易生长。
  • 2018-01-15
    2017年已落下帷幕,各大房企的整年成绩单也接踵出炉。2017年12月31日,克而瑞信息集团研究中心公布的《2017年度中国房地产企业贩卖TOP200》显现,碧桂园以5500.1亿元的贩卖功绩位居榜首,万科和恒大排列二、三位,销售额离别为5239亿元和5131.6亿元。
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    1月12日,北京土地市场出让海淀翠湖科技园和昌平北七家各一地块,离别被央企葛洲坝和将来科学城斩获,单日共揽金87.85亿元。此前的1月3日,中海运旗下齐资子公司竞得上海宝山租赁室庐用地,并以底价成交。
  • 2018-01-15
     上周五,信赖很多投资者的朋友圈皆被A股走出11连阳的消息刷屏。借助地产和家电板块的兴起,正在2018年的前9个生意业务日里,万家宏观择时多战略天真设置等4只基金浮盈凌驾了10%,记者视察那4只基金正在2017年前三季度终的资产设置发明,3只基金的收益大概率来源于房地产板块,个中2只基金均来自万家基金公司,另外一只基金则为光大中国制造2025,而长安家当精选天真设置A则正在客岁三季度终同时重仓家电和房地产。
  • 2018-01-15
    万科杭州正在2017年突破本地房企临时占有杭州市场龙头份额格式的同时,产城形式也正在减速结构。
  • 2018-01-12
    2017年方才完毕,北京市计划领土委便正在1月2日公布客岁北京市商品住宅用地供应量到达721公顷,供给企图完成率为111%。
  • 2018-01-10
    新年伊始,南京土拍市场行动一再。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 2018-01-09
    北京市计划领土委相干人士背21世纪经济报导记者回应称,2018年的地皮供给企图还没有制订完成,但相干部门将根据北京市委市政府“2017年-2021年五年内供给1000公顷集体土地,用于建立租赁住房”的布置布置,制订相干企图。
  • 2018-01-09
    停止2017年12月尾,本市集体土地租赁住房用地供给203.9公顷,完成率102%。那是本市初次将集体土地列入年度地皮供给企图并逾额完成。
  • 2018-01-08
    今天从市计划领土委得悉,北京客岁实现集体土地租赁住房用地供给203.9公顷,完成率102%,逾额完成2017年度供给义务。那是本市初次将集体土地列入年度地皮供给企图并逾额完成。
  • 2018-01-08
    “如果早些年推出宅基地退出政策,我便会挑选退出后到中央村去建房,而不是正在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一名农人。为了轻易后代上学,他2005年从山上搬家到山下,应用村内的余暇天建筑了三层砖混构造的衡宇。
  • 2018-01-08
    1月4日,北京迎来2018年的首场地皮拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公然出让,并迎来26家竞拍者到场。但拍卖现场波涛不惊,三块天的竞拍轮次其实不多,溢价率离别为9%、24.7%和50%,短时间内即乐成交。
  • 2018-01-08
    克日,《经济参考报》记者正在河南、福建、黑龙江等省多个乡村集体产权制度改革区采访了解到,多天乡村集体产权制度改革试点工作稳步推动,但金融效劳不配套、集体经济生长不顺畅等题目严峻制约革新效果。
  • 2018-01-14
    房地产市场的任何风吹草动,皆能激起市场和媒体的千层浪。克日,兰州、合肥对当前的房地产限购政策停止了微调,那是不是这样多媒体推测的,新一轮房地产调控放松周期降临?
  • 2018-01-12
    另有几天就要宣布客岁天下房地产统计数据了。没有任何牵挂,2017年商品房贩卖要创下新的记载。
  • 2018-01-12
    国务院总理李克强当地时间1月10日下昼正在金边战争大厦列席澜沧江-湄公河协作第二次领导人会议并宣布发言。
  • 2018-01-12
    克日,国务院总理李克强列席澜沧江-湄公河协作第二次领导人会议上示意,已往一年,中国经济连续了稳中背好的生长态势,整体形势好于预期。2017年国内生产总值估计增进6.9%阁下。
  • 2018-01-12
    国务院总理李克强当地时间1月10日下昼正在金边战争大厦列席澜沧江-湄公河协作第二次领导人会议。李克强和柬埔寨宰衡洪森配合主持会议。老挝总理通伦、泰国总理巴育、越南总理阮春福和缅甸副总统吴敏瑞列席。
  • 2018-01-11
    如今我们曾经看到,房地产销售量正在减速,棚改的泉币安装化对房地产贩卖的孝敬度也正在削弱,加上房贷政策的收缩,将来房地产将会泛起增速放缓趋向。
  • 2018-01-11
    把地皮承包经营权确权注销颁证这项事情,看作是深化乡村革新的基础性事情,一点也不为过。
  • 2018-01-11
    兰州限购率先“松绑”以后,青岛、天津两地同时公布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下正当住房的,可正在临时租赁衡宇地点社区降集体户口。
  • 2018-01-15_葡京赌侠诗
    2018年我国将继承实行主动的财政政策。根据中央经济工作会议的定调,往年主动的财政政策取向稳定,将调解优化财政支出构造,确保对重点范畴和项目的支撑力度,紧缩一般性收入,切实加强地方政府债权管理。
  • 2018-01-15
    2017年整年新增人民币存款13.53万亿元,再创汗青新高。由2008年4.91万亿爬升至现在13.53万亿。2017年,一个值得存眷的重点是消耗贷发作,整年住民短期贷款增添1.83万亿元,同比增进181.8%。
  • 2018-01-15
     往年开年之初,局部区域微调房地产调控政策的案例便连续不断的泛起,包孕限购、限价、限卖等步伐皆做出了一些调解,且实行尺度越发详细。但房贷政策仍是“坚冰”,未有任何松动。关于局部区域“限”字令的优化,有人悲观天以为,那是房地产调控放松的旌旗灯号,A股市场涉房股票也就此走出了一波行情。
  • 2018-01-14
    1月12日,央行交出了2017年的金融“成绩单”。除客岁12月份M2继承创出汗青新低中,整年住户中长期存款较上一年度削减了3800亿元。
  • 2018-01-14
    位于金城开国5号的链家交易中心,除工作人员,只要零散的几个人影。眼看北京的房价仍正在回落,一向正在张望的刚需购房者们又正在思索“现在是否是最优工夫?”、“要不要乘隙买入?”
  • 2018-01-12
    1月11日,21世纪经济报导记者从多个新闻源确认,证券监管机构克日停止窗口指点,要求集合资产管理企图不得投向拜托存款资产或信贷资产。
  • 2018-01-12
    2017年以来刮起的金融强羁系旋风,倒逼着各种金融机构去杠杆。从各羁系部门宣布的数据看,金融去杠杆与得了显着希望,这不仅显示正在各种金融机构资产负债表扩大的速度放缓,以至一些金融业务间接泛起同比萎缩。
  • 2018-01-12
    金融部门去杠杆晋级战的军号曾经吹响。往年以来近两周的时间内,央行和银监会等金融监管部门针对同业业务、表中业务、债券生意业务等收回多个重磅政策,均旨在停止金融市场下杠杆和防备金融风险。
  • 2018-01-12
    德国一个非当局构造10日宣布的调查报告显现,凌驾四分之三的德国受访者对过下的房租示意忧郁。
  • 2018-01-12
    1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,克日,一份调查研究显现,澳大利亚新州的房主及物业,常常以领取清算费为由,剥削租户的押金,整体剥削的金额或到达上亿澳元。
  • 2018-01-05
    北京时间5日清晨,典质存款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四示意,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标记着伦敦房地产价格泛起2009年以来的初次年度下落。
  • 2017-12-25
    从2007年的美国次贷危急发作至今,曾经十周年。早在往年一季度,美国均匀地产价钱便已靠近危急前的程度。各大机构估计,纵然是正在连续加息的情况下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 2017-12-19
    美国《世界日报》刊文称,“他们买得起屋子,但他们不想。”那是愈来愈多年纪大、较富有的美国人的设法主意,他们正从郊区的大间衡宇,转向初级租屋。如许的趋向,改动了美国的租屋市场,市情泛起愈来愈多的初级公寓和自力衡宇,却只有一些新的租屋单元是中低收入住户可肩负。
  • 2017-12-18
    凭据环球着名数据机构Corelogic,2017年12月初公布的11月份房价指数显现,11月份悉尼房价下跌0.7%,那是悉尼房价连续第三个月下跌,从而致使季度跌幅到达了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场遭到了悉尼市场拖累,11月份独栋衡宇房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,然则公寓房房价上涨了0.3%。
  • 2017-12-15
    希腊具有世界上最长的海岸线,少约1.5万千米,3000多个岛屿鳞次栉比于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古体育场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天戏院等。艳丽的风景和陈腐的文明每一年吸引了浩瀚游客前来。
  • 2017-12-11
    北京时间11日路透社报导,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已谢绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合资公司提出的代价148亿美圆的收买要约。
  • 2018-01-12
    家具是一个有迹可循的行业,从作风上来看,表面是很清楚的,从传统实木到欧式、美式、韩式、地中海、简美、小美、新中式、北欧、意大利软体、意大利ceccotti,从豪华到繁复,从庞大到细腻,那背后是消费者品尝和审美的提拔。
  • 2018-01-12
    回首回头回忆2017年,铝门窗市场变化莫测,布满应战取时机。那么正在新的2018年,铝门窗行业又将迎来如何的新形势呢?发展过程中又会遭受如何的逆境和时机呢?
  • 2018-01-12
    “2017年,150余家家具制造企业将制造环节搬出北京;1-10月,北京家具制造企业主营支出达57亿元,同比增进3.5%。”2018年1月5日,北京家具行业协会八届四次会员代表大会正在京举办,北京家具行业协会会长何法涧公布了《2017北京家具行业协会工作报告》。
  • 2018-01-12
    2018年1月6日上午,亚洲宜居住区论坛暨新山川沙龙第三期正在华南理工大学五山校区召开。本次会议由亚洲园林协会地产园林分会、园冶杯国际比赛组委会主理,广州山川比德集团、中国风景园林网和天下园林杂志承办,北京源树景观规划设想事务所和华南理工大学修建学院协办。
  • 2018-01-12
    1月6日下昼,万众瞩目的亚洲宜居住区论坛暨亚洲园林协会地产园林分会年会正在华南理工大学五山校区劳夫人文馆讲演厅隆重召开。
  • 2018-01-11
    TrendForce LED 研讨(LEDinside)最新价钱讲演指出,2017 年 12 月,中国市场的支流 LED 封装元件价钱保持稳固,大功率及中功率产物均无显着颠簸,但封装产品价格估计将从 2018 年第一季最先走跌。
  • 2018-01-11
    跟着互联网流行,电商行业生长迅猛,愈来愈多传统涂料行业不能不改变固有形式,紧跟时期新潮流,而硅藻泥行业作为涂料行业的一员,面临电商生长,也不能制止传统实体店的式微取开张的征象。
  • 2018-01-11
    1月6日,备受家居人等候的第五届中国家居家当生长年会暨“大雁奖”,于北京·国度会议中心盛大召开。全国各地家居大咖近千人齐聚北京,开启头脑风暴撬动行业生长。
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人民日报:楼市调控不会“推抽屉”

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