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中国房地产测评中心主任丁祖昱公布2017中国房地产500强测评结果_新葡京棋牌下载_新葡京27111翻开不了

2017-03-22 14:21:19 泉源:中房网

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中国房地产测评中心主任、易居(中国)企业集团首席执行官 丁祖昱

 丁祖昱:异常谢谢今天加入的一切指导、嘉宾,我们一年一度的500强测评结果公布今天又最先了,我正在这里代表中国房地产测评中央给人人做2017年中国房地产500强测评结果的剖析。

  我们来看一下2017年中国房地产开发企业500强的相关内容。今天分两个局部,上半段是看房企500强,下半段是看首选品牌500强。

  起首,我们全部公布形式、测评要领,照样用的组合评价法,那正在已往九年测评事情傍边没有发作改动,用条理剖析法、因子分析法、成效系数法加以综合,终究得排名。

  第二是指标体系,具体形貌了我们七个大的方面,19个二级目标,和52个三级目标的指标体系。那一块正在2016年年终我们做了一些小的批改,稀奇为了顺应全部中国房地产生长的客观转变状态,我们对其中的局部目标做了一些调解。比如说跟着商业地产正在全部中国房地产傍边的职位的提拔,和正在房企傍边占比的络续提拔,我们对租赁性的支出和持有的物业的这些面积、这些权重做了一些调解。

  别的,2016年是房地产大生长的一年,房地产上升速度也对照快,我们对贩卖金额和贩卖面积,离别正在全部指标体系中所占的权重也做了一些改正。可以或许使得这些目标越发客观的、周全的反应房企的整体综合气力。

  除我们大的榜单,我们叫中国房地产开辟企业500强的大榜单以外,我们另有大量的子榜单、分榜单,包孕运营效力、综合生长、运转效力、地区运营、妥当运营、发展潜力、生长速度、商业地产运营、旅游地产、社区文明运营、义务地产、城市掩盖、立异才能、外资企业、基金公司等等,做了十多个分项的榜单,可以或许越发全方位的对中国的房地产企业停止全方位的评价和测评。

  我们看一下这个榜单的具体情况,起首看前十强。前十强此次最大的转变是第一名发作了转变,正在2016年恒大集团依附整年的贩卖金额和贩卖面积两项第一,把之前前八届第一位万科挤到了第二位,恒大正在2017年的500强排名傍边名列第一,万科位居第二。碧桂园快速上升,成为了第三位。正在往年500强的排名傍边,前三位的坐次调换是最有目共睹的。以后从第四到第十分别是绿地、保利、中海、万达、融创、中原、龙湖、富力。十强企业皆照样老面孔,然则坐次发作了一些更改,那也表现了中国房地产的魅力、立异、生机地点。

  别的,我们也看到百强企业傍边有25家企业曾经是一连第九年进入到百强,这个比例应当算照样很下的,若是和其他行业比拟,好比制造业、家电业,连续十年上涨,比例不低。百强榜单傍边,往年和第一年比拟百强换血的比例不低,60%的企业换了面目面貌。九年前40家企业今天借可以或许正在百强企业傍边保存,大多数照样位列于前50强、前30强的房企,以是强者恒强,略强的企业,运营才能、耐久才能也相对越强。然后里企业的更新速度、换血速度是更快一些。

  从地区来讲,现在华东是遥遥领先,总部设在华东的房企凌驾了40%。我们发明有意思的偶合是,适才引见的前三位都是正在华南,然则从数目上道,华东企业百强数目最多,500强企业的数目占到了43%。

  从500强房企总资产的状况来看,2016年总资产均值到达340亿,同比增进靠近25%,净资产均值到达92亿,这个增长速度便对照快了,增进了30%。以是2016年房企都得到了比较大的生长。

  2016年也是房企贩卖功绩日新月异的一年,正在2016年全部天下商品房总贩卖面积是15.7亿平方米,500强贩卖面积凌驾5亿平方米,贩卖金额11.76万亿傍边500强的贩卖金额到达了6.2万亿,那两个比例都是异常下的。许多房企本身完成率很下,凌驾100%的企业是绝大多数,以至有一部分房企目的完成率凌驾了150%,比本来目的提拔了50%以上。

  集中度快速上升以后,前四侵占全部500强总量的比重凌驾了10%,前四侵占了总贩卖金额的35%。那两个比例黑白常下的,我们也能够看右侧那张图表,从2011年最先,到2016年,每一年十强、二十强、五十强的集中度皆正在快速提拔。

  企业的欠债状况也得到了一定程度上的改进,总体上有所下落。固然,因为2016年也是企业大生长的一年,以是关于一些排名较靠前的房企来讲,从欠债表来讲,总欠债照样正在增添,那固然是和人人功绩的日新月异有亲切干系的。

  别的,因为地皮的价钱上升速度,从近来一两年状况来看上升速度异常快,以是今天大多数房企照样需求经由过程种种渠道的融资去包管今天企业的稳固、快速生长。

  从资金到位状况来讲,2016年是已往九年资金到位最好的一年,无论是自有资金的泉源、自筹资金的泉源,照样海内存款全部的占比,都是处于现在最最康健、最最良性的状态。同比增进了15.2%。

  从融资的体式格局来讲,2016年最少在前三个季度资金照样对照宽松,各方面的融资也对照支撑房地产市场。第四季度最先,多条通道周全收紧。正在2016年年终,融资方面泛起了一些重要。固然,从我们列出去的这些典范的房企,大概说大房企、航空母舰公司的状况来讲,现在照样异常不错的。2016年经由过程公司债,许多发债3%点几,当前最低的利率程度上。以至有两家房企正在2016年发的企业债皆低于3%,那正在历史上对房企来说是第一次。

  从红利才能来讲,总的红利正在2016年皆得到了提拔。固然,利润率并没有显着改进,由于2016年正在相干的三费的比率方面也有所增添。

  红利效力目标有所提拔,然则全部行业的总的红利仍旧处于下行通道,以是如今泛起如许的状态,房地产行业赢利易,然则人人仍旧投身正在这个行业傍边。从现在的趋向来讲,下行的速度曾经最先放缓,利润率下落的速度曾经显着趋缓。我们也估计,终究的探底应当能够正在近来一两年完成。探底以后,也预示着全部中国房地产行业的整顿、洗牌的历程会完成,优胜劣汰以后,红利率应当连结正在一个稳固的程度上。

  从战略来讲,如今各家房企各有差别的企业战略,都是期望终究进步毛利率,进步净利率。有人用沉资产的体式格局做,有人用协作的体式格局停止运作,固然也有一些应用之前的地皮,这两年正在一些地区傍边得到了很好的生长,也有很好的净利率。

  成长性目标有所上升,然则利润增长率和净资产增长率整体下落,房企的一些目标傍边有一些抵牾,固然那和2015、2016年房企快速增长的状况同等,一样平常快速增长的时刻,红利都邑往下走。

  速度型的是快速生长,发展速度稀奇快,总量固然有限,但份额占得异常多。稳固生长和追逐生长的这两类,正在全部500强傍边不占大头。反而滞后生长的数目有所提拔。以是如今500强房企固然皆代表了全部中国房地产行业傍边最优异的企业,然则企业之间也发作了很大的分化,强者更强,现在来看照样对照显着的特性。或许将来500强内部如许的分化也会发生像之前制造业、家电业等等这些行业的分化的状态。

  从拿天状况来看,2016年重点房企大概抢先房企正在2016年拿天速度异常快,拿天的计谋和战略皆异常主动。相对来讲,协作拿天也成为了2016年房企拿天最主要的体式格局,如今正在一个个项目傍边,您中有我、我中有您,如许的状态酿成了一种常态化。和已往人人皆要本身开辟、本身操盘,发作了比较大的转变。

  正在运转效力上面,特别是正在资产周转速度上面有所提拔,和贩卖速度密不可分。2016年是贩卖大年,到多半楼盘正在重点城市、热点城市都是热销的,以是可以或许进步全部资产周转速度。

  从营销方面,2016年也有所立异,特别是挪动互联正在全部营销历程傍边,手艺手腕改动了全部现在的营销形式,以是本来的传统贩卖渠道、推行渠道等等,今天曾经被这些立异的体式格局所庖代,以至连VR这些最新的看房形式,也被运用到了场景傍边。

  别的,正在产物方面,2016年也有了比较大的生长和转变。一方面正在细分市场傍边,无论是养老地产、旅游地产、休闲度假地产,包孕一些小镇的产物,我们皆看到了许多稀奇立异的品类。别的一方面,从详细的正在平装建,绿色产物的运用方面,正在康健产物的运用方面,也有许多企业做出了许多特征,特别是今天我们获奖的许多企业,都邑讲正在产物立异方面的一些意向。

    正在社会义务方面,毫无疑问,房企正在征税方面正在许多城市都是第一大户。正在全部房企支出孝敬傍边很大一部分都是经由过程征税回馈给了全部社会,那也是中国房地产行业和中国房地产企业最大的社会义务。固然保障房建立、其他的公租房建立,房企也都是积极参与的。

  全部测评结论,我讲几个点。

  第一,正在2016到2017年,全部房地产开发投资增速显着加速,贩卖也是周全提拔,以是关于全部中国的经济孝敬,房地产行业的孝敬度也有了显着的提拔。房地产的兴旺生长,也对中国经济GDP的生长稳固正在6.5%以上起到了至关重要的感化。

  第二,2016年四季度最先,一方面去库存,别的一方面关于热点城市的调控也最先周全实行,而调控历程傍边的限购、限贷、限价、限资金等方面的政策,也对稳固房地产市场起到了伟大的感化,接下来我们估计,如许的政策,去库存和调控政策会继承并存,针对差别城市,果城施策。

  2016年10月份以后,另有一个对照显着的特性,就是对市场秩序最先强力整理,无论是子虚告白照样无证卖房,包孕随便更改价钱,已往的一些违规的状况,如今基本上皆曾经鸣金收兵了,经由过程强力的市场整理以后,如今曾经鸣金收兵了。针对现在全部中国房地产市场环境,有了一个很大的增进感化。

  别的,2016年中国房地产行业的范围也上了一个全新的台阶,贩卖面积凌驾了15亿平方米,贩卖金额凌驾了11万亿,皆比历史上最高的年份有了大幅度增进。根据11.76万亿和15.7亿平方米的两个目标来看,中国房地产现在是最好的年月,从范围来说、从市场容量来说,都是最好的年月。

  从土地市场状况来讲,2016年也发明了两个记载。第一个是全部地皮购买金额发明了汗青记载,别的一方面,土地价格也发明了汗青记载。从现在来看,限定地价也是接下来临时的题目。

  从行业结构来讲,企业也发作了各个方面的改变,一方面,像500强傍边排在前三十的这些房企,规模化的运作曾经成为他们的计谋。更多企业今天能够挑选地区运营大概专业运营的细分市场上的抢先体式格局正在停止运作。固然也有一部分房企是新面孔,有的老面孔也退出了之前百强的行列。也有一部分企业主动大概被动的脱离了这个行业,退出了这个行业。也有的房企进入了其他范畴傍边,好比房地产开发傍边前期的装修等等。特别是我们发明重资产运营、存量资产运营正在2016年也成为了一个行业很重要的特征。

  接下来我简朴讲一讲500强首选品牌,包孕供应商品牌、服务商品牌的榜单相闭状况。

    500强首选品牌我们也是一连第七年推出,推出的根据是由前面评比出的500强房企,他们本身宣布本身的首选品牌,根据他们的首选率,最初排挤相干的供应商和服务商的相干品牌。以是道,500强评比能够照样经由过程企业的客观数据和专家的终究打分评比出来的。而首选品牌实际上是由500强房企间接选出去的。那傍边供应商分为三个大类,一个是修建部品类,一个是基建类,一个是平装建类。

  服务商我们一连做了七年,这些服务商皆为开辟企业供应了全方位的综合效劳,也实现了行业的可持续发展。那傍边我便讲一个特性,我们看到正在服务商傍边的集中度比开辟企业的集中度下很多,就是今天开辟企业借在全国范围内整合洗牌的历程傍边,服务商基本上曾经完成了开辟洗牌的全过程。前十强服务商,市场占有率皆曾经凌驾了30%以上。

  从供应商的状况来看,固然这些供应商都是首选品牌的前十强,然则不由于有了很大的市场份额而放缓本身的产物立异和产物的提拔。这些供应商正在络续履行新材料,络续停止技术创新,为开辟企业发明全新的代价。正在产业链傍边,经由过程平台效劳实现了渠道优化、完成了跨界融会,让产业链上的企业同享生长。

  正在中房协旗下,优采产业链整合平台,现在也为全部500强房企供应了大宗采购、集中采购的相干效劳,以后500强房企也能够到场到这个平台傍边去,去终究实现批量采购、大宗采购以后的本钱上风。

    我的讲演到此完毕,接下来人人能够看一下500强的相干榜单。感谢人人。

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