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2017中国房地产500强测评结果隆重公布_澳门新葡京注册收88_8pj.com

2017-03-22 14:02:00 泉源:中房网

  3月22日,2017中国房地产开辟企业500强测评结果发布会正在北京隆重举行,备受存眷的“2017中国房地产开辟企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单终究发表。

  据悉,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中央配合主持的"中国房地产开辟企业500强"测评事情已一连展开九年,其测评结果已成为周全评判房地产开发企业综合气力及行业职位的主要尺度。发布会吸引了房地产开发企业、服务商、供应商和媒体代表等远500人列席。运动官方网站中房网(www.fangchan.com,微旌旗灯号:zhongfangwang)对此停止了全程报导。

  大会公布的房地产500强测评讲演指出,2016年,行业集中水平进一步提拔,同时房地产开发投资增速一连两年低至个位数,行业平均利润率下行趋向已改注解行业下增进时期曾经完毕。正在新的发展阶段里,大型房企经由过程并购减速获得资本,中小型房企则减速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。

  排名:恒大初次“登顶”,百强榜单换血率近六成

  从本次入榜企业来看,2017中国房地产开辟企业500强头名位次初次易主,恒大集团依附整年贩卖金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、足够的土地储备、旅游和康健家当的结构等强势显示将一连八年位居榜首的万科挤至次席。另外,碧桂园以贩卖金额打破三千亿及抢先的本钱掌握程度初次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、中原幸运、龙湖和富力排列四到十位。个中,多年功绩稳固、管控范例的龙湖和结构平衡、利润率抢先的富力并列排名第十。

  本次测评发生的100强企业正在近九年500强测评运动中,有25家企业一连9次进入100强。取2009年初次展开500强测评运动榜单相比,经由九年的生长,2009年100强企业中唯一41家仍连结正在100强梯队,九年榜单对照显现榜单换血率近六成。个中,2009年100强梯队中51-100位的企业仅缺乏三成企业仍处在此次的100强梯队中。

  另外,从500强房企总部所在地作为分别尺度来看,华东地区占比继承抢先,中部企业前进显着。测评讲演显现,华东、华南、华北、东北、西部和中部六大区域离别占500强的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

 市场:集中度络续上升,市场连续分化态势

  2016年,我国房地产家当集中度继承提拔。从本次500强测评效果来看,2016年10强房地产开发企业贩卖总金额约占500强贩卖总金额的35%,贩卖面积总计约占500强总贩卖面积的38%。前50强、100强、200强贩卖金额离别约占500强总贩卖金额的60%、70%和90%。行业周期化的转变配景下,行业资本减速背500强企业为代表的抢先企业聚集。

  讲演显现,500强房企整年商品房贩卖面积总额达5.2亿平方米,同比增进31.6%,贩卖金额创下6.3万亿元的新高,同比增进40.1%。500强房企市场份额按面积和金额离别为33.05%和53.35%,离别较上年提拔6.33和7.51个百分点。从不同能级城市的贩卖状况来看,不论是贩卖面积照样贩卖金额,以热点二线城市显示最为强势,局部三线城市回暖显着。

  土地市场也能回响反映市场这类分化态势。2016年,房地产开发企业地皮购买面积22025万平方米,比上年下落3.4%;地皮成交价款9129亿元,增进19.8%。年内地皮购买面积下落但成交价款大幅上升,注解地价上涨显着,开辟企业拿天本钱显着上升。那取企业集中热点区域拿天有关,市场分化趋向仍正在连续。一方面,热点城市楼市贩卖背好,开辟企业集中拿天,“增添地皮供给”、“优化地皮供给构造”成为这些城市的重点调控偏向;而局部三四线城市则继承推出来库存,落实“停息或削减地皮供给”等政策。

 行业:吞并减速,市场轮回周期收缩

  讲演显现,2016年,房企特别是具有品牌优势、结构上风、资源优势、开辟才能上风的标杆企业经由过程吞并收买、购地产股去增添土地储备,并结构多元化投资。据统计,2016年房地产行业并购案宗数为198宗,触及金额为4014.83亿元,同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗,触及并购标的物代价为2815亿元,同比增进11%。个中,央企吞并重组和资源整合程序显着加速。国有企业的重组整合一方面可以或许使局部业务纯泛的国企理清主营业务,更好天做强主业;另一方面可以或许削减集团内多家房企的同业合作。另外,标杆房企收买中斗室企项目扩大业务体量也是年内并购热点。关于大型房企而言,经由过程吞并重组有利于企业获得行业资本从而化解地皮市场价格下启的风险,同时经由过程持有其他上市房企股权另有利于直接扩大土地储备和提拔话语权。

  房地产行业生长周期的支窄也是近年来我国房地产业的最大特性之一。自1998年房改以来,房地产行业最先步入市场化发展期,因为其对经济伟大的拉动感化,房地产市场周期取我国房地产开发投资及GDP走势高度相干。与此同时,房地产业正在我国经济中占据无足轻重的位置,因而遭到更多的政策存眷和调控,因此房地产市场除正在市场供求端影响下的天然市场周期中叠加政策影响后显示更加庞大。1998年以来,我国房地产市场一共阅历了五轮周期,详细可分为2000年-2002年中、2002岁尾-2005年中、2005岁尾-2008岁尾、2009-2011岁尾、2012-2014岁尾,而本轮周期始于2014岁尾。整体而言,我国房地产市场周期险些皆取调控政策宽松、收缩、加码、松动保持一致,工夫跨度上根基连结3-4年,但前三个周期工夫均为4年阁下,而2009年以来市场周期收缩至3年。

  趋向:存量资本钻营生长,主动开辟多元转型

  讲演称,跟着地产行业已步入白银时期,新居开辟整体增量空间受限,房企结构由扩大转向收敛,中心城市猛烈的地皮合作络续紧缩企业红利空间。与此同时,跟着我国衡宇自有率的络续上升,存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速提拔,存量市场的主要水平络续提拔。为此,如安在存量资本上钻营企业发展成为很多企业思索的重点。

  现在,开辟企业对存量资本代价的探究重要表现正在几风雅里。其一,存量革新及开辟,包孕少租公寓、平易近宿革新、结合办公等业态,愈来愈多房企已接踵进入该范畴。其二,平台拉拢,包孕分时度假等分享经济。其三,物流地产、家当地产等存量资本开辟。物流地产和家当地产是现在业内少有的下生长业态。物流地产需求得益于电商的快速生长带来的关于当代物流仓储园区的间接需求。而创业立异之“势”增进了园区地产的兴旺生长。万众立异使得园区地产正在政策上遭到了更多支撑。

  除正在存量资本革新取开辟以外,开辟企业多元化转型也正在逐渐深切。多元化转型偏向既包孕取地产开辟构成联动的正在商业地产、养老地产、旅游地产、文明地产及外洋地产等业务范畴的多元化,又包孕完美地产开辟相干上下流的多元化转型,如背处于行业下流的金融效劳、租售署理、运营管理、家装建材、社区服务等范畴的多元化转型生长,也包孕生长独立于地产主业的重要集中正在金融控股、文明体育、医疗康健、能源等范畴的转型等。

 附一

  测评榜单

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  附二

  测评指标体系阐明

  基于过往500强测评历程中积聚的履历,2017年的500强测评从企业规模、风险管理、红利才能、生长潜力、运营绩效、立异才能、社会义务七大方面,接纳了支出范围、开辟范围、资产范围、利润范围、融资才能、短时间偿债才能、临时偿债才能、相对红利才能、绝对红利才能、贩卖增进才能、利润增进才能、资源增进才能、资本贮备、生产资料运营才能、人力资源运营才能、运营立异、产物立异、经济义务、慈悲运动等19个二级目标,包孕房地产业务收入、持有性物业租赁支出、房地产贩卖面积、资产总额、利润总额、现金活动欠债比等52个三级目标周全权衡企业的综合气力。个中,因为很多房地产开发运营企业逐渐从开辟-贩卖形式转向开辟-持有-运营(或逐次转售)形式过渡,为反应这类企业的基本情况,测评指标体系中增添持有性物业租赁支出和持有性物业持有面积两项目标的考量。

  测评模子简介

  正在测评要领的拔取上,拔取了业内公认的因子分析法、条理剖析法、成效系数法三种威望的测评统计要领离别对企业数据停止测算,然后接纳组合评价法对三种要领加以综合,最初得出终究的排名得分。关于目标的赋权,我们约请了中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中央威望专家经由了数轮的重复确认,终究肯定二级目标层和三级目标层各目标的权重,并接纳了条理剖析法和德尔菲法对三个条理的目标停止赋权。

 主理方简介

  中国房地产业协会

  中国房地产业协会是经国度民政部核准,由处置房地产开发运营、市场生意业务、流畅效劳、装潢装修等业务的企事业单位、中央房地产业协会及有关单元和小我私家志愿结成的全国性行业非营利性社会构造,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

  中国房地产测评中央

  中国房地产测评中央是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,重要专家支撑单元为中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研讨审定中央、新浪网手艺(中国)有限公司等。中国房地产测评中央依托主管单元和专家支撑单元的行业影响力,和重大的、取行业存在普遍联络的专业研发气力,本着“科学、公平、客观、威望”的原则,睁开深切翔实的房地产开发企业及全部产业链企业的测评研讨。

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